- А оригинал договора в простой письменной форме, или заверенная сторонами копия договора в простой письменной форме, хранятся в ГБР. И когда регистрирующий органотправляет покупателя в суд доказывать очевидный факт..
- Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 159 ГК РФ, такого рода договор, исполняемый в момент заключения, мог быть.
Oтличия простой письменной формы от нотариальной: дaрения, зaйма, зaлога, ипoтеки, договоров с привлечением кредитных средств, субсидий. Договор в простой письменной форме грозит государственной регистрацией! Если серьезно,то ничем,если он составлен грамотно.У нас разрешены и договора в ППФ и нотариальные.Нотариальный будет стоить дороже. Посетители юридической консультации задали 1565 вопросов по теме 'Договор в простой письменной форме'. Почитайте ответы юристов по теме 'Договор в простой письменной форме' или задайте Ваш вопрос.
· в простой письменной форме; · в форме нотариально удостоверенной или подлежащей государственной регистрации. 7. В каких случаях договор может быть заключен в устной форме?
Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам. Автор: К. Балакин. В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения.
Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.— Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика? Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма.
Так как это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 3. ГК РФ («Аренда»), а во втором случае — главой 3.
ГК РФ («Наем жилого помещения»). Согласно статье 6. ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 6. ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 6. ГК РФ). Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма.
Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 6. ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 6. ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 1.
Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.— Почему в России мало распространена практика заключения договоров?— Как правило, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев. Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги. Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.
Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора.
Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.— Кому более выгоден договор?— Считаю, что заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам, так как несоблюдение данной формы договора хотя и не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора. Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах. Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры.
В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что- либо в суде. Виновник может попросту скрыться, забрав вещи. Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире.
Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию.
Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты. Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин.
Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены.
С чьей стороны больше встречается нарушений договора?— Ввиду того, что я не изучала статистику по данному вопросу, судить об этом могу лишь исходя из собственного опыта работы юристом. Чаще ко мне обращаются собственники квартир (физические лица), столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате.
В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно.— На какие пункты договора стоит обращать особое внимание обеим сторонам?— Хочется особо выделить некоторые условия договора найма. Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон.
Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал. Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель.
Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений. Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет.
Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие пункты: — опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность; — порядок возмещения ущерба в случае его причинения; — условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей; — условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора. Арендодателям (наймодателям) можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов. Необходимо также составить акт приема- передачи.
В нем указывается, что арендодатель (наймодатель) сдал, а арендатор (наниматель) принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. После подписания сторонами акт приема- передачи можно подшить к договору. Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату. Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?— Следует отметить, что от возникновения спорных ситуаций застраховаться невозможно.
Грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станет средством защиты интересов каждой из сторон.— Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?— Сложности в данном случае заключаются в том, что собственник, владеющий долей квартиры, не может сдать ее внаем без согласия остальных собственников. Поэтому в договоре должны быть поставлены подписи всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние, то подписи их полномочных представителей — родителей. Если обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них может предоставить нотариальную доверенность на свое имя или письменное согласие других собственников, оформленное нотариально.— Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или здесь есть нюансы?— Согласно статье 6. ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца (или владельцев) квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее.— Как съемщику убедиться, что арендуемая квартира юридически чиста? Делать запросы в инстанции, в какие?— В наше время рынок аренды жилья привлекает многих участников в поисках доходов. Это и риэлторы (профессиональные агенты по недвижимости), и частные маклеры- одиночки, и различные информационные агентства.
Договор дарения в простой письменной форме. Скажите пожалуйста- от руки можно написать..
Tatyana. Знаток. 4 года назад. В настоящее время остался лишь один вид договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это договор ренты. Все остальные договоры, направленные на отчуждение недвижимого имущества, в том числе договор дарения, не подлежат обязательному нотариальному оформлению, при этом все договоры с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе по соответствующему субъекту РФ. Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем двумя способами.
Первый способ заключается в установлении правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Вместе с тем при несоблюдении указанных требований недействительности сделки не наступает, стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства. Тем самым законодатель стремится осуществить контроль за совершением сделок без установления излишне жестких требований к форме заключения сделок. Второй способ заключается в установлении четких предписаний закона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Недействительность сделок влечет несоблюдение письменной формы договоров продажи недвижимости; продажи предприятия; дарения, содержащего обещание дарения в будущем; банковского вклада; кредитного договора и др. Сущность письменной формы договора дарения состоит в том, что, заключение сделки в письменной форме обычно происходит «путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами» .
Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Благодаря этому процесс заключения договора приобретает необходимую оперативность и эффективность. Договор должен быть подписан лицом, уполномоченным на его заключение. При этом согласно ГК РФ допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно- цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.
Но это правило применимо лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В соответствии с ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.
ГК РФ. В этом случае конклюдентные действия стороны расцениваются как изъявление согласия на заключение договора. Поэтому совершение лицом, получившим предложение заключить договор, в срок, установленный для ее принятия, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. Но для признания этих действий акцептом требуется, чтобы они были выполнены именно на условиях, определенных в оферте. Стоит помнить, что договор дарения без его регистрации в регистрирующем органе не имеет юридической силы, соответственно, не порождает правовых последствий. Если договор подписан, более того, оформлен нотариально, однако не зарегистрирован в регистрационной службе, такой договор считается незаключенным. Жанна,СПб. Оракул.
В принципе можно написать и от руки- закон не запрещает. Но учтите 2 нюанса - какой бы замечательный у Вас ни был почерк- работник Росреестра не станет ковыряться в Ваших каракулях- напишет приостановку (типа не та буква) - и пойдете развлекаться - договор необходимо представлять не менее чем в двух экземплярах (обычно делается три- один дарителю, один- одаряемому, один- Росреестру). Наверное это удобнее сделать на компьютере и распечатать сколько надо штук.
Тем более- не допускаются опечатки, исправления- и если Вы ошиблись, ведь проще исправить на компьютере, чем заново переписывать 1. Так что печатайте 3 экземпляра и не мучайте себя. Источник: простая письменная- это означает- ненотариальная, а не написанная от руки.